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李俊

 
 
 

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为何广州楼价坐上火箭?  

2011-01-01 18:23:09|  分类: 经济学评论 |  标签: |举报 |字号 订阅

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为何广州楼价坐上火箭?

李俊

尽管2010年经历了最严厉的楼市调控,但是这一年广州房价却是经历了最猛烈的楼价涨幅。据网易房产数据中心监测阳光家缘网签数据显示,全市十区一手住宅成交均价为13107元/平方米,环比2009年的9501元/平方米,上涨了38%。其中,中心六区一手住宅均价为18161元/平方米。

可以说,这7年左右时间,广州房价出现疯狂上涨。2003年底,广州十区的房价为3867元/平方米,2006年,广州十区为6380元/平方米,2010年涨到13107元/平方米。天河和越秀进入了“两万元时代”,其中天河区最高,达23666元/平方米,其次是越秀区,为21721元/平方米,荔湾、海珠次之。

   同时,又有消息说珠江新城某楼盘一套复式单位售出了12万元/平方米的天价,另有两套单位也售出了10万元/平方米以上的高价。就这样,广州楼价终于坐上火箭。大约7、8年前,即使北京房价也仅仅是4、5000元,所以说10万元/平方米的天价是完全不可以想象的。现在,这一切都变成现实了。从某一种意义上来说,房价已经进入大跃进时代了。这几年以来,房价就是在调控之中不断上涨。

2005年,广州有媒体用大幅版面讨论珠江新城的区位价值。当时争论就是珠江新城的住宅到底值不值1.6万元/平方米?现在,答案已经很明显出现大家的面前。或许,我们现在回忆起当时的争论,似乎觉得是一件很可笑的事情。时间告诉我们,当时讨论值不值1.6万元/平方米的地方,已经出现了12万元/平方米的单价。仅仅用了5年时间,最高楼价翻了7倍多。或许,很多人还记得当年上海汤臣一品的13万元/平方米。如今,这个记录就差点被广州赶上去了。

其实,造成广州楼价坐上火箭的因素,无非就是货币政策、土地政策、广州亚运等。事实上,全国各地房价不断上涨,同时也和权力经济有关。可以说,这10年时间,市场化是开倒车的,权力干预市场。滥发货币,人为压低利率,于是人们就拼命投资房产。这两年以来,股市不尽人意,但是房价不断上涨,这也扭曲人们的投资行为。

市场化有利减轻贫富差距,但是这几年市场化遇到很大阻力,所以权力就到很大作用。权力频频介入市场,从而导致权力收益膨胀。可以说,最近5年时间,贫富差距有扩大趋势。真正有钱的人,并不一定是在市场经济中创造价值,而是靠近权力。从某种意义上说,房价如此疯狂上涨,也和一些人的钱来得容易有关。这些人几乎可以做到空手套白狼,所以他们就有这些钱推高房价。

21世纪第一个10年就要过去了,第二个10年里,广州房价将何去何从?其实,这是无法回答的问题。毕竟,有太多无法预测的因素。但是只要当今政策没有改变的话,房价仍然会上涨。

2011年1月1日

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