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李俊

 
 
 

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为何“亿元买家”抄底京城楼市?  

2011-11-28 18:06:13|  分类: 真实世界的经济学 |  标签: |举报 |字号 订阅

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为何“亿元买家”抄底京城楼市?

李俊

   据《理财周报》报道,“在诸多刚需买家仍然迷茫和彷徨的时候,北京几个楼盘出现了亿元大单,而其背后均是一些不知名姓的隐身富豪。。盘古大观销售负责人亦向笔者证实,近期有来自鄂尔多斯和榆林的客户表现了较强的购买意向。”

   这次“亿元买家”抄底京城楼市,尤其是来自鄂尔多斯的抄底资金,更值得我们关注。很多买家迷茫和彷徨的时候,却有这样的群体来抄底京城楼市。万科大都会的一位销售负责人说,“他们看中的几套房产,总货值在4亿元左右,我做了十二三年的高端项目销售,最近三年,已经没有这样的成交案例了,这种成交,在北京的圈子里就那么几个,数都数的出来。”

   一方面是鄂尔多斯的房价暴跌,另一方面却是大量来自鄂尔多斯的资金抄底京城楼市。什么原因导致他们对京城楼市情有独钟?这不得不说北京楼市新政。据媒体报道,“2011年11月25日,北京住建委和地税局发布通知,放宽普通住宅认定中的房价标准,新政执行后将有70%的市民享受减税政策,最高减税额达12.22万元。”实际上,这个所谓的北京楼市新政,就是一种变相救市。前期的限购令,让北京房价出现了一定程度下降,这给抄底提供了一定的机会。

   减税是一件好事,但是这种减税行为仅仅是出自救市,那么就有问题。北京楼市新政,无形之中给了人们救市的信号,这必然将推高房价。中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容认为这是一种政府托市的方式,只不过较为隐蔽而已。实际上,房价下降对于老百姓是好事,对中国经济也并不是坏事。这些抄底行为的原因,就是他们嗅觉到这种政府要采取救市,所以就敢于抄底。

    北京楼市新政,客观上导致这些资金进来抄底,这都是不争的事实。马光远的看法就是,“本次房地产调控,是政府为自己的调控政策的声誉保卫战,也是扭转中国经济被房地产绑架、产业空心化、实业萎缩的经济保卫战,这场战役,只能赢,不能输,也输不起。如果在这个关键时刻动摇,中国经济和中国社会都会因为调控的失败而进入失控状态。”

要是北京政府愿意减税让利老百姓,就应该长期保持这个减税政策,而不是一时。如果仅仅一时的减税,拿就是救市行为。不要救市,让房价暴跌,这样才有利房地产市场健康发展。同时,政府不要随意变化政策,而是保持一个长期性。

实际上,“亿元买家”抄底京城楼市,这必然推高房价。政策的不确定性,往往导致那些最先获取信息的人富裕起来,普通的民众还是跟着受罪。

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