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地产商只是政府手中的棋子  

2011-12-16 02:18:16|  分类: 真实世界的经济学 |  标签: |举报 |字号 订阅

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地产商只是政府手中的棋子

李俊

据媒体报道,“住建部政策研究中心副主任王珏林与北京华远地产股份有限公司董事长任志强在‘财经年会2012’分论坛上上演了一场激烈的PK大战,现场一时火药味浓重。”争吵之中,住建部的官员王珏林说房地产市场是政府培育起来的。他说,“任志强就是敢说,但基本都是乱说。吃了肉还骂娘,挣了钱还不满意。”

政府培育了房地产市场,这句话隐含政府着可以养活你,也可以踩死你。因此,他们两个人吵架,让我们看到表面风光的房地产商都是政府手中的棋子,随时可以弃掉。从某种意义上说,政府可以在很大程度上左右房地产市场。只要一道行政手段,地产商就可以生死未卜。

中国房地产市场,具有很明显的“政策市”特征。政府对楼市频频干预,从而拥有杀生权。任志强说到,“银行用调整首套贷款利率的方式让老百姓觉得降了10万元房价,却多付了20万元利率,这比现在的政策更恶劣,直接导致了楼市销量的急剧下降。”

据媒体报道,“1992年,海南全省房地产投资达87亿元,占固定资产总投资的一半,仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米,地价由1991年的十几万元/亩飙升至600多万元/亩。同年,海口市经济增长率达到了惊人的83%,另一个热点城市三亚也达到了73.6%,海南全省财政收入的40%来源于房地产业。”

其实,房地产商再风光也是政府手中的棋子,这是一个不争的事实。政府想打击楼市就打压,想救市就救市。因此,住建部的官员才敢说,政府培育了房地产市场。也就说,政府要是不让房地产市场活起来,就可以有方法不让它活起来。

1993年6月24日,中共中央、国务院下发震撼全国的“十六条”。7月,全国信贷规模急剧紧缩,大量资金被抽走,北海400家开发公司自动消失。就这样,大量的公司纷纷撤离北海,留下千疮百孔。在“地产热”中共造成闲置土地2172公顷,积压空置房107万平方米,“烂尾楼”的停缓建工程108个,建筑面积121万平方米,被套资金超过220亿元。土地降到8万元一亩都难以出手,楼市价格跌到500~1000元/平方米,并且长期有价无市。直到2005年,此前的“烂尾楼”和空置房才被消化掉。

当年海南楼市也是非常惨败的。国家的“十六条”给占全国0.6%总人口的海南省留下了占全国10%的积压商品房。全省“烂尾楼”高达600多栋、1600多万平方米,闲置土地18834公顷,积压资金800亿元,仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。

因此,财经年会掀骂战,房地产商永远都是表面风光,真正的老大还是政府。任志强顶多就骂骂而已,但是人家却可以不给你吃肉。

2011年12月16日

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