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李俊

 
 
 

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为何房租会迅速上涨?   

2012-11-04 01:22:42|  分类: 真实世界的经济学 |  标签: |举报 |字号 订阅

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为何房租会迅速上涨?      

 李俊

   近年来,国内多个城市的房屋租赁价格持续上涨,北京、上海、深圳、广州等城市的平均涨幅超过10%,广州部分房屋租赁价格涨幅甚至达到20%。

   造成房租上涨的原因是多方面的,比如大规模的旧城改造则是这些城市房租上涨的因素之一。但是从多个城市来看,造成房租上涨的最根本原因是政府的调控政策。政府出台打击政策,导致成交量萎缩,导致更多人持币观望。前段时间,物业税炒得热气腾腾,造成市场的恐慌。政策的不确定性,让人们对市场预期产生悲观情绪。一方面,人们担心推出物业税将增加房子的持有成本;一方面宏观调控让人们对市场房价下跌产生了预期。这种情况下,一方面是很多房子持有者选择抛售,另一方面是很多人持币观望。租房的需求自然就增加,所以房租上涨也是意料之中的。

   有些学者认为物业税是个好东西,可以抑制高房价。在这里,先不要讨论物业税能否打压高房价,但是物业税却增加了人们的住房成本。尽管这个物业税是向房东收取的,但是最终还是让承租人埋单。物业税出台,让能够提供出租的房子数量减少,房租自然会上涨。这次房租价格上涨,就是政府宏观调控预期的一种反应。

   政府要是没有出台正确政策,不仅没有让大家买得起房,并且可能导致大家租不起房。房租上涨对于低收入者是一种打击,造成他们生活更加艰难。房子供应量减少,房子价格自然上涨;房租供应量减少,房租自然上涨。这些都是常识,所以一切政策都需要从常识出发。

   政府要保证更多人买得起房或者租得起房,就应该采取鼓励政策,而不是采取处处可见的打压政策。物业税必然增加房租价格,这就相当关税作用的效果:关税越高,进口产品价格就越高,所以房租或者房价也是如此。不管是房租还是房价,都取决于供求关系。要是到时出台了物业税,房租就还会出现猛涨,或许现在才只是开始而已。

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