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李俊

 
 
 

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楼市大跌潮会出现吗?   

2012-11-06 01:29:53|  分类: 真实世界的经济学 |  标签: |举报 |字号 订阅

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楼市大跌潮会出现吗?

李俊

    浙江楼市从领涨到领跌,浙江温州、杭州、宁波等代表城市的房价“领跌”全国。据《第一财经日报》报道,“国家统计局发布的数据显示,9月份,温州、杭州、宁波、金华新建商品住宅销售价格同比分别下降16.4%、8.8%、8.6%和7.6%,跌幅居全国70个大中城市前四位。”

   虽然全国楼市在2012年下半年普遍回暖,但是浙江省的上述几个主要城市的房价却逆市“领跌”。有数据显示,温州是全国地价降价幅度最大的城市,第三季度住宅地价同比下降18.03%。

   我相信很多人都知道,上个世纪90年代,中国房价经历了一轮暴涨,接着就是疯狂的暴跌,这对当年很多投资者来说,都是触目惊心的。当时,暴跌之前,很多地方楼市都是疯狂上涨。

    据《中国房地产市场年鉴(1996)》统计,“1988年,海南商品房平均价格为1350元/平方米,1991年为1400元/平方米,1992年猛涨至5000元/平方米,1993年达到7500元/平方米的顶峰。短短三年,增长超过4倍。”

同时有关数据说到,“1992年,海南全省房地产投资达87亿元,占固定资产总投资的一半,仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米,地价由1991年的十几万元/亩飙升至600多万元/亩;同年,海口市经济增长率达到了惊人的83%,另一个热点城市三亚也达到了73.6%,海南全省财政收入的40%来源于房地产业。”

根据媒体报道,“从1993年起,广州一手房地产价格从7568/平方米的高位开始呈剧烈下跌态势。到1994年,价格已下跌1000元左右/平方米。1995年,价格已低至5277元/平方米。”其实,2003年底,广州十区的房价更是跌到3867元/平方米。从这些数据,可以看出广州房价持续了10年时间左右的下跌。同样,深圳罗湖区的房价,在90年代初达到过1.5万/平方米,后来跌至5000多元。

有关资料说到,“1992年,北海市这座原本只有10万人的小城冒出了1000多家房地产公司。全国各地驻扎在北海的炒家达50余万人。经过轮番倒手,政府几万元/亩批出去的地能炒到100多万元/亩,当地政府一年批出去的土地就达80平方公里。楼市的价格也水涨船高,写字楼价格从1000多元/平方米飞涨到4000元-5000元/平方米;公寓楼价从不到1000元/平方米猛涨到3000元/平方米;黄金地段的楼盘价格,达到了6000-7000元/平方米,最高的超过1万元/平方米。”

1993年6月24日,中共中央、国务院下发震撼全国的“十六条”。7月,全国信贷规模急剧紧缩,大量资金被抽走,北海400家开发公司自动消失。就这样,大量的公司纷纷撤离北海,留下千疮百孔。在“地产热”中共造成闲置土地2172公顷,积压空置房107万平方米,“烂尾楼”的停缓建工程108个,建筑面积121万平方米,被套资金超过220亿元。土地降到8万元一亩都难以出手,楼市价格跌到500~1000元/平方米,并且长期有价无市。直到2005年,此前的“烂尾楼”和空置房才被消化掉。

著名经济学家张五常在文章上说到,“楼价跌了四分之三,上海的高价楼房,从二万五千块一平米,跌到七千块一平米;深圳也跌了百分之八十,高尔夫球场的会员证,没人要。破产之声到处都是。”

日本房价在创下天价后,下跌70%左右;中国香港1998年开始,连续下跌6年,下跌65%左右;泰国房价曾跌掉3/4;中国台湾曾下跌50%以上。其实,这些国家或者地区房价的暴跌,也是值得我们思考的。

现在,浙江楼市领跌,那么是否会引起楼市大跌潮?

2012年11月6日

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