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李俊

 
 
 

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2013年房价会上涨吗  

2012-12-14 01:49:29|  分类: 真实世界的经济学 |  标签: |举报 |字号 订阅

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2013年房价会上涨吗

李俊

   人们盼望着房价能够下降,可是现实却不能满足美好的愿望。虽然内心上渴望房价下降,但是真实的一面却是不断上涨。未来一段时间,房价继续上涨,还是出现下跌,这是很多人都关心的问题。

任志强预言2013年3月房价恐大涨,那么2013年房价是不是正如他说的大涨?对于老百姓来说,房价大涨绝对不是好事。当然,要让房价降下来,并不是依靠美好愿望就行。房价上涨固然残酷,可是这是一个不得不面对的事实。

影响房价因素有很多,这些因素综合起来决定了房价涨跌。从经济大环境来看,2013年经济不会好转,甚至比2012年更糟糕。如果从这个因素来看,房价应该会下降,但是这只是一个变量而已。房价还和供应量、货币政策等因素有关,尤其滥发货币情况下,房价不涨才怪。

房价上涨应该有一个周期,而不是只涨不跌。只是没有人知道这个周期有多久,所以人们才有内心上的纠结。买与不买的犹豫,这导致错过很多机会。房价看涨和看跌声音并存,但是老百姓却不知道谁说得对。

 相对来说,这两年房价并没有下跌,但是却进入相对平稳时期。国内房价上涨速度比较快,还是三线城市居多。谈论到房价时,还需要具体到不同城市。不同地段房子的差价,这种差异本质是土地的差价。对于小县城来说,房价和建筑成本差距并不是很远,所以这类房子出现价格暴跌的机会很小。相反就是,大城市的房子,价格远远高于建筑成本,那么面临风险就非常大。

不管怎么说,人工成本将会越来越贵,那么建筑成本自然也不会降低。这种情况下,那些小县城里的房子,估计还是有一定上涨空间。当然,也有一些小县城房价已经涨得很高,但是又是另外一个问题。

如果具体来看房价,就要看这个城市未来人口流向。有的大城市中心地带,人口数量处于饱和状态,房价也上涨到很高位置,那么面临风险就比较大。小县城相对来说,风险就比较小,但是出现暴涨的机会也很小。

2013年房价将出现什么样的情况?我觉得大涨的机会应该不大,当然不排除个别城市会大涨,但是总体来说,还是处于一个平稳的状态。不过,三线城市,尤其县城的房价,有可能成为未来房价上涨的地区。

房价这东西,人人都是雾里看花,往往都是看不清。其实,希望房价大涨而赚一把钱,或者希望房价大跌而捡到便宜,这种可能都是不大的。

 

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