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李俊

 
 
 

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你愿意一次交完70年房租吗?   

2013-12-21 23:34:54|  分类: 真实世界的经济学 |  标签: |举报 |字号 订阅

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  你愿意一次交完70年房租吗?

李俊

买房还是租房,这是一个争议的话题。从某种意义来说,所谓的买房等于购买房子70年使用权。现在,城中村有一种房子出售,这种房子只卖使用权,房子所有者并没有发生变化。房子最长使用权是70年,也就是一次交完70年的房租。卖者和买者之间合同就是租赁70年,所以对房子只是拥有使用权,却没有产权。

 这种房子,出售的使用权年限,分别有70年、50年、30年。冒着烈日,我去实地了解这些房子的情况。有关人员告诉我,这种房子是不能办理房产证,不能搞银行按揭贷款,出售方式就是以租赁方式签合同。价格是每平米3700到4200元之间,使用权期限有两种,有一种是70年,另外一种是50年。使用权期限是50年的房子已经建好了,70年期限还在建设之中。

 要是这种房子产权完整,这样价格肯定是相当便宜。相同地段、质量差不多的商品房,价格需要6000元以上。以一套面积80平方米来算,买这样的房子需要30万元,买有房产证的房子需要50万元。从表面来看,便宜了20万元。当然,便宜这20万元并不是白送的,而是对应了相关的风险。

 尽管买房也是等于交70年租金,甚至房子质量因素而导致真正使用权年限远远无法达到70年,但是却可以对房子拥有产权。如果房子没有房产证,就要承担很多不确定性。虽然房子可以使用权期限是70年,但是一旦发生各种意外,就有很多麻烦。毕竟,自己对房子没有拥有产权,处理很多问题的权限就受到制约。比如,遇到拆迁的时候,自己的利益受损,找谁去赔偿?从法律角度来看,自己只是一个租客而已。因此,拥有相应的权利必然受到限制。

 虽然房产证的房子价格50万元,但是可以按揭贷款,按照3成首付,15万元就可以。这个房子就不同,无法从银行那里贷款,就必须一次交完30万元。要是手上有20万元,通过贷款就拥有房子,但是这个却要一次拿出30万元。要知道人生短暂,人们都希望提前消费,可是购买这种房子却做出推迟享受。

 很多人买房就是希望房子升值,将来获得更多回报。要是将来房价上涨,那么“房东”就有可能出现机会主义,从而出现毁约的风险。如果政府发生拆迁,给的是“房东”赔偿,而不是住户。赔偿金额过高的话,可能更多好处给“房东”拿去,住户和房东之间仅仅就是租赁合同。只要收益足够高,就很难保证“房东”不选择毁约。

 至于未来政策走向如何,这个都是一个很不确定性。因此,没有房产证的房子,要是价格不是比市场上的商品低于很多,买了不一定很过算的。毕竟,有很多信息是未知,这个风险是很大。当然,买不买只是个人的事情,我不做任何评价。

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