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李俊

 
 
 

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房产税能解决老百姓住房问题吗?   

2013-06-03 02:08:43|  分类: 真实世界的经济学 |  标签: |举报 |字号 订阅

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房产税能解决老百姓住房问题吗?

李俊

据《现代快报》报道,“自2011年上海、重庆试点征收房产税以来,关于‘房产税试点城市扩容’的传闻就不断撩拨着公众的神经。今年5月底,国务院明确提出将扩大房产税改革试点范围,这让“房产税扩容”的话题再次升温。”

说到房产税,就有一些人寄托它能解决住房问题。在他们看来,只要房产税推出,老百姓的住房问题就能解决了。当然,征收房产税确实能够抑制需求,但是却提高了人们购房的成本。

任何情况下,税收只会提高商品真实价格。税收越多,生产成本就越高,最终还是让消费者来承担。税收的作用,既对供给者产生抑制,也对消费者产生抑制。简单来说,一件商品生产成本是1元,销售1.2元,那么就有0.2元的毛利润。如果征收0.5元税收,那么卖出价格必须高于1.5元,否则就没钱赚。这种情况下,价格就会高于1.5元,否则就没有人干。道理是一样,房产税征收只能增加房子成本,从而提高真实房价。

房产税对房子拥有者进行征收,确实对房子持有者起到打击作用。这个作用就是房子所有者的成本增加了,从而迫使他们出售房子。这些人的观点就是,如果炒房者抛售了大量房子,那么房价就可以降下来。从这个角度来看,房地产税还是有这个功能。不可否认,只要税率足够高,房价可以降到零,甚至反贴钱。不过,那只是一个名义价格而已。事实上,真实房价只会随着房产税的征收而提高。

如果一套房子价格是100万元,开通征收房产税之后,该房子价格下降到90万元,但是房产税总金额是40万元。尽管房产税可以让房子价格从100万元下降到90万元,然而却要支付40万元税收,那么支付住房的总成本还是增加了。因此,真实房价不能没有下降,反而提高了。

如果希望通过房产税打压房价,可能效果是相反的。经济学家薛兆丰说,“事实上,市场正在以最低的价格,提供最优的市场服务。当然,如果政府进一步放开对土地的用途和交易的管制,那么房地产的价格会进一步降低。”因此,要让房价下降,需要是市场,而不是税收。只要市场竞争前提下,价格才是最低的。

要是政府真心解决老百姓问题,就应该想尽一切方法增加供应。如果能够调动一切社会资源参与增加房子供应,那么才能解决老百姓的住房问题。因此,房产税只能让问题变得更糟糕。

2013年6月3日

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