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李俊

 
 
 

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贵阳超级楼盘并非坏事  

2013-07-18 01:37:45|  分类: 真实世界的经济学 |  标签: |举报 |字号 订阅

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贵阳超级楼盘并非坏事

李俊

   贵阳超级楼盘引来各种批评声音,这些批评的主题词往往在“泡沫”、“崩盘”等。实际上,超级楼盘的出现导致供应量一下子就上去,房价不断下降,这对老百姓是一个利好的消息。人们在抱怨房价不断上涨时,贵阳却给了一个反例。

   一个楼盘的建筑规模超过1000万平方米,这样的楼盘,在贵阳却有四个。贵阳花果园1830万平方米体量,曾经号称中国第一大盘,但是很快就被中铁国际生态城就以2038.02万平方米的体量超越了。

    据《国际金融报》报道,“中国企业资本联盟主席杜猛分析说,4个超千万平方米大盘只是贵阳楼市开发过热的一个缩影。事实上,除了这4个千万级的超级大盘,贵阳还有数十个超过百万平方米的大型楼盘,这些楼盘给贵阳楼市带来了天量的供应。根据杜猛的测算,仅贵阳在3年内上市的这些百万平方米以上的大型楼盘,就可以为贵阳提供接近300万人的住房,这几乎是贵阳目前城区人口的2倍。按照目前的建设速度,不用到2020年,未来3到5年贵阳市城区的房子最少能满足500万人居住。”

   物以稀为贵,这个道理很容易明白。供不应求,价格自然就会上去。贵阳超级楼盘的出现,让房子供应量上去了,从而让价格不断下降。财经作家苏东说道:“而在那时,一直到2010年前后,贵阳的房价虽然不能算贵,但也绝不便宜。普通的贵阳市区的楼房价格大多在八九千元,乃至一万元每平米以上。而就在这些大盘纷纷面世之后,贵阳的房价也开始迅速地被拉低。2011年,贵阳商品房均价已跌至4918元/平方米, 2012年上半年整体成交均价再次降为4670元/平方米。”

   大川白金城是总建筑面积高达1600万平方米的超级大盘,开盘定价在每平方米3500至3800元。对于一个省会城市来说,这样的价格,简直就是在白菜价。贵阳现在的房价之所以这么便宜,关键就是房源充足。虽然贵阳房价不高,但是并非等于开发商不能赚钱。那些高房价的城市,房价卖得很高,然而赚钱并不多,主要拿地的价格也很高。在贵阳,开发商拿地的价格也很低,所以卖得便宜一点,也是有钱赚的。以中天城投的未来方舟项目为例,拿地成本只有100万元/亩。

不管从什么角度来批评贵阳的做法,但是我们看到的事实就是,贵阳的房价变得便宜了。贵阳房价从上万元左右降到三、四千元,这对当地老百姓来说,绝对是一件好事。对于多数老百姓来说,购房就是为了解决住处问题。房子价格下降之后,让他们花在购房的成本降低了。

如果全国都向贵阳学习,多建房子,那么房价就会降下来。房子再特殊,价格也是受到供求关系影响。只要供应量足够多,价格肯定会下降。政府要让房价降下来,不妨学习贵阳的做法,扩大供应量。

对于普通老百姓来说,就是希望房价能够低一些,从而能够购买得起。我们需要是实实在在的改善居住环境,而不是高房价而带来的繁华。低房价让更多人买得起,这才是大家好。在这方面,贵阳确实一个榜样。

2013年7月18日

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