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李俊

 
 
 

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温州房价暴跌会向全国蔓延吗?  

2013-10-02 00:31:26|  分类: 真实世界的经济学 |  标签: |举报 |字号 订阅

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温州房价暴跌会向全国蔓延吗?

李俊

  据《21世纪经济报道》2012年12月28日报道:“国土资源部公布的城市地价监测数据显示,温州再次以18.03%的降幅居于本季度住宅地价同比下降的城市之首。在今年第一季度的全国地价监测数据中,温州也曾获此殊荣。”
   相对于2009年、2010年的最高位,温州房价回调了30%~40%。温州的豪宅项目鹿城广场,2011年时的二手房转让价格最高可达8万元/米2,2012年每平方米已降到四五万元了,甚至更低。
   温州房价为什么会出现暴跌?首先就是经济低迷,导致高利贷危机,银行的不良资产增加,房产是其中的重要一部分。其次,土地供应量猛增,这是很重要的因素。据统计,在截至2012年的过去10年时间里,平均每年土地供应量不足600亩①,但是在2012年8月25日温州土地出让会上,一共有52宗,3 220亩土地进行土地招商。这个数字,相当于过去好几年的土地供应量。再次,中国经济增长速度不断下滑,这让人们对房地产市场产生了悲观的情绪。
   楼市出现问题的城市并非温州一个,鄂尔多斯的情况更严重。鄂尔多斯是名副其实的“鬼城”,很多项目都处于停工状态。万正集团销售经理王永胜透露:“鄂尔多斯2010年、2011年开工但未完工的项目中,80%因缺乏资金未能复工。这些项目中,极少数幸运者可能会渡过难关,绝大部分恐将成为烂尾楼。”(引自《鄂尔多斯楼市泡沫破灭  缺钱开发商贱卖豪车度日》)
   现在,贵阳可能成为第二个“鬼城”。据《国际金融报》2012年10月9日报道:“据不完全统计,贵阳超过50万平方米以及超过20万平方米的在建楼盘均不下30个,这些楼盘预计总建筑规模也不下3 000万平方米,规划居住人口接近100万人。而根据贵阳市2010年第六次人口普查的数据显示,全市常住人口中, 居住在城镇的人口为2 946 323人,占68.13%;居住在乡村的人口为1 378 238人,占31.87%。”要知道,贵阳这个城市,无法像深圳当年那样去吸引外来人口,房子过多必然会出问题。
   随着城市化进程速度放慢,城市住房问题有所缓解。2011、2012年这两年,全国多数城市的房价都处于比较平稳的阶段,即使出现上涨,也没有2009年和2010年上涨得那么厉害。当然,也有个别城市在2011、2012年两年上涨特别厉害的,比如广东湛江。不过,总体来看,全国楼市还是处于相对平稳阶段,尤其2012年以来,有一些城市的楼市已经开始下降了。
   温州房价暴跌算是个别事件,但是经过媒体放大之后,就会对全国楼市产生心理影响。很多消费者都会想,温州房价暴跌会不会蔓延到全国?再加上当前经济处于低迷状态,人们自然会产生悲观的看法。
    很多人都看到别人购房,自己也跟着购房。有一些业主看到房价降下来,就要到开发商那里闹事,要求退房或者补偿差价。这就说明,这些人心里觉得房价一定是上涨的,从来都没有考虑到房价下跌。很多人都知道“郁金香狂潮①”的故事,球茎价格狂跌到不足“盛市”时的1/10。
     据说温州炒楼团在香港绝迹超过半年了,这说明温州民间资本陷入困境。温州房价之所以这么高,就是这些民间资本炒作起来的。现在,温州民间资本出现了问题,自然就会影响到房价。要是温州房价继续下跌,那么很有可能触动全国的楼市。
     温州房价暴跌会不会向全国蔓延?估计这事只有上帝才知道,但是好戏还在后头。

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