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李俊

 
 
 

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投资房产需要注意什么  

2016-11-17 19:23:48|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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投资房产需要注意什么

李俊

投资房产算是一种创业,要想获得收益,并不是那么容易。虽然这些年房价基本处于上涨状态,但是并不意味着投资房产就能赚钱。房地产市场有各种风险,稍微失误都可以让自己赔钱。

要想通过投资房产赚钱,这需要具备房产基础知识和对未来的判断能力。房价处于普遍上涨时,这并不等于你购买的房子也是涨价。你购买的房子价格波动情况,往往市场走势和房子处于环境一起共同作用。如果你房子所处的环境不断恶化,哪怕全国房价都在猛增,那么它有可能不涨反跌。

经济发达或者人口规模比较大的城市,可以作为优选考虑对象;西部一些城市,尤其那些中小城市和县城,要保持谨慎一点。有的县城房价看起来很便宜,但是升值空间也非常有限。西部一些城市有很多鬼城,这些房子看起来价格很便宜,可是将来没有什么升值空间,同时也很难租出去。

通常来说,核心城区房价都比较坚挺,但是也不是等于一定安全。有的城市核心城区并非一成不变,那些在过去是核心城区的地方,也有可能面临被边缘化。投资房产时,要了解一下当地政府一些规划和整个产业发展趋势,判断一下未来核心城区走向。同时,也要根据产业发展情况,判断将来人口流入数量是正数还是负数?总之,一定要对这些数据做一个基本分析。

住宅方面分为高档、中档、低档。从未来发展来看,低档住宅市场受欢迎度将不断下降,中高档住宅却越来越受人们青睐。那些没有小区或者容积率比较高的房子,购买的人将会越来越少。只要未来人们收入会越来越高,那么对居住环境也会有更高的要求,购买中高档住宅的比例将会越来越高。

房子的学区情况,业主子女能否享受更好的教育,这个很大程度影响到房价。房子所处的小区环境、交通便利情况、治安环境等因素,这些和房价也是息息相关。中国有很多人都相信风水,所以大家都说某个地段的房子风水不好时,购买时就要谨慎了。你是否相信这些东西并不重要,关键很多人都相信时,那么就会影响到房子出售的价格。

这几年,养老地产是热门话题。很多人都觉得海南岛天气不错,是一个不错的养老地方,所以在海南岛购买养老地产。其实,很多外地人对海南岛天气的认识都有偏差。冬天时,海南岛北部还是有一些冷,每年23月份还会出现回南天。海南岛南部的三亚、乐东等地方,冬天时是比较温暖,基本上没有什么回南天。即使在12月份,乐东最高温度也会达到30度左右。投资养老地产时,当地医疗水平是一个很重要因素,医院配套如何,这都是值得考虑的。

投资房产是有很多东西需要注意的,包括政策、法律等方面都需要了解。只有做好各种知识准备,才会降低投资失误,从而保证自己获得比较好的收益。

20161117

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